Commune du bien — Savoie (73)
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Aix-les-Bains
Bassens
Le Bourget-du-Lac
Brides-les-Bains
Challes-les-Eaux
Grésy-sur-Aix
Jacob-Bellecombette
La Motte-Servolex
La Ravoire
Saint-Alban-Leysse
Aime-la-Plagne ★
Bourg-Saint-Maurice ★
Bozel ★
Courchevel ★
La Plagne Tarentaise ★
Les Allues / Méribel ★
Les Belleville / Val Thorens ★
Tignes ★
Val-d’Isère ★
Albertville
Barberaz
Barby
La Bâthie
Brison-Saint-Innocent
Césarches
Chambéry
Chignin
Cognin
Drumettaz-Clarafond
Gilly-sur-Isère
Grignon
Mercury
Méry
Montagnole
Mouxy
Pallud
Pugny-Chatenod
Saint-Baldoph
Saint-Cassin
Saint-Jean-d’Arvey
Saint-Jeoire-Prieuré
Sonnaz
Tours-en-Savoie
Tresserve
Venthon
Verel-Pragondran
Vimines
Viviers-du-Lac
Voglans
Allondaz
Bourdeau
La Chapelle-du-Mont-du-Chat
Conjux
Fourneaux
Marthod
Modane
Montcel
Moûtiers
Ontex
Saint-Jean-de-Maurienne
Saint-Offenge
Thénésol
Ugine
Autre commune Savoie (zone C)
Zone B1
11,80 €/m² — Loc1 intermédiaire
Chambéry — Préfecture de Savoie · Plafond 11,80 €/m²
Le bien
Niveau de loyer — Loc1 / Loc2 / Loc3
Loc1
Intermédiaire — −15% marché
Loc2
Social — −30% marché
Loc3
Très social — −45% marché
Loc1 intermédiaire : loyer au plafond zonal (−15% marché). Vivier locataire le plus large. Amortissement 3,5%/an sur 80% du prix hors foncier. Plafond 8 000 €/an.
Financement
Profil fiscal
Tranche Marginale d'Imposition
11%
30%
41%
45%
Charges annuelles déductibles (€)
_
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Résultats — Année 1
Loyer plafond mensuel
—
Loc1 · Zone B1
Mensualité crédit
—
capital + intérêts
Amortissement annuel déduit
—
revenus fonciers
Économie fiscale / an
—
TMI × amortissement — hors économie de prélèvements sociaux (18,6 %)
Effort mensuel brut
—
mensualité − loyer
Effort mensuel net
—
après avantage fiscal
Capital restant dû (an 9)
—
avant revente
Valeur estimée (an 9)
—
hypothèse +2%/an
Projection sur 9 ans
Année
Loyer / mois
Mensualité
Amort. déduit / an
Éco. fiscale / an
Déficit foncier
Effort net / mois
Capital remboursé
Comparatif Loc1 / Loc2 / Loc3 pour ce bien
Niveau
Loyer / mois
Amort. / an
Plafond
Éco. fiscale / an
Effort net / mois
Mécanisme Jeanbrun : amortissement déduit des revenus fonciers (≠ réduction d’impôt directe Pinel). Base amortissable : 80% du prix d’acquisition hors foncier. Déficit foncier imputable sur revenu global (plafond 10 700 €/an, doublé à 21 400 € jusqu’au 31/12/2027 sous conditions de performance énergétique). ★ = communes reclassifiées Zone A par arrêté du 5 sept. 2025. Hors plafond global niches fiscales 10 000 €/an (art. 200-0 A CGI). Simulation indicative — ne constitue pas un conseil fiscal ou financier. Consulter un CGP ou expert-comptable.
Jean-Pierre CLÉMENT
📱 06 58 92 04 95 · ✉ jpclement@meilleursbiens.com